Tapis à Rhode-Saint-Genèse : rachat, restauration, nettoyage

Qui habite ici

C'est la seule commune à facilités limitrophe à la fois de la Région bruxelloise et de la Région wallonne. Environ 64 % de la population est francophone, alors que la langue administrative est le néerlandais.

Deux tiers des habitants parlent français, l'administration travaille en néerlandais : chez nous, vous appelez dans la langue que vous voulez et l'estimation de votre tapis se fait dans cette langue-là.

Le profil des foyers

Revenu moyen net par habitant de 25 457 €, contre 19 369 € pour la moyenne belge de référence, ce qui place Rhode au 4e rang des communes flamandes les plus riches (classement 2021). Revenu moyen par déclaration fiscale : 53 592 € (2022).

Des intérieurs meublés pour durer : ici, un tapis d'orient se restaure — franges, lisières, retissage, reprise de couleurs — plutôt qu'il ne se remplace. Nous établissons ce qui est réparable avant de toucher à la pièce.

Le bâti

La commune couvre 2 277 hectares dont 55,03 % de terrains non bâtis. Son urbanisation s'est faite en trois vagues : installation de Bruxellois au début du XXe siècle, politique active de lotissement dans l'entre-deux-guerres visant explicitement la bourgeoisie bruxelloise, puis lotissements massifs sur les terres agricoles après 1945.

Trois générations de villas, donc trois générations de tapis : Art déco des années 20-30, persans d'après-guerre, achats rapportés d'expatriation. Chacun se lave et se restaure autrement, et nous commençons toujours par identifier la pièce.

Le marché du tapis

Le prix médian d'une maison à Rhode-Saint-Genèse dépasse 567 000 €, et les villas des quartiers les plus fermés dépassent 2 millions d'euros. Ces très grands terrains, derrière hauts murs et grilles, se transmettent largement en circuit fermé entre familles aisées. Prix moyen au m² : 3 325 €, devant Waterloo (3 043 €) et Braine-l'Alleud (2 604 €).

Ces propriétés se transmettent entre familles, sans passer par une salle de vente — et les tapis suivent le même chemin. Si une succession vous laisse des pièces anciennes, nous venons les estimer et nous les rachetons comptant.

Le cadre local

Une partie du territoire communal est occupée par la forêt de Soignes. La Petite-Espinette, à la limite d'Uccle sur la chaussée de Waterloo, se trouve en pleine forêt : terminus d'une ligne de tram électrifiée dès 1894 pour amener les citadins en lisière du bois, c'est aujourd'hui un quartier commerçant réputé et un arrêt de bus reliant Bruxelles à Waterloo et Braine-l'Alleud.

Humidité de sous-bois, feu ouvert, chiens qui rentrent du bois : ce sont les trois raisons pour lesquelles on nous appelle ici. Suie fine, boue et odeur animale partent au lavage, pas à l'aspirateur.

L'enlèvement

14 km seulement par la route depuis le centre de Bruxelles : c'est l'une des communes les plus proches de notre atelier. Elle est desservie par la chaussée de Waterloo (N5) et dispose d'une gare.

Quatorze kilomètres par la chaussée de Waterloo, et c'est la commune la plus proche de notre atelier bruxellois : nous enlevons le matin, vos tapis sont à plat à l'atelier le même jour.